افسانه قیمت دلاری مسکن پشت پرده قیمت سازی در آگهی های آنلاین چیست؟
به گزارش رصد کالا، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: طرح مسکن دلاری و آگهی های متری ۸۰ دلار مبنای حقیقی ندارد و بخشی از قیمت سازی و عملیات روانی در بازار مسکن می باشد.
سمانه محرمی نمین، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با گزارشگر مهر در رابطه با انتشار آگهی های «مسکن متری ۸۰ دلار» در تعدادی پلت فرم های آنلاین اظهار داشت: در هفته های اخیر شاهد انتشار گسترده آگهی هایی با عنوان «متری ۸۰ دلار» بوده ایم؛ در حالیکه با فرض قیمت ارز بالای ۱۶۰ هزار تومان، این رقم معادل حدود ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان برای هر مترمربع است.
وی اضافه کرد: این در حالیست که متوسط قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در خیلی از مناطق شهر تهران چندین برابر این عدد است و از نظر عددی، چنین ادعایی اساساً با حقیقت بازار مسکن تهران هماهنگی ندارد. آن چه امروز تحت عنوان «مسکن ۸۰ دلاری» مطرح می شود، بیشتر یک عملیات روانی برای ایجاد هیجان یا حتی رکود مصنوعی در بازار است تا یک قیمت حقیقی مبتنی بر معاملات ثبت شده.
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران اشاره کرد: سنجش قیمت مسکن با دلار، مبنای کارشناسی دقیقی ندارد. بیشتر از ۹۰ درصد هزینه های تولید مسکن ریالی است؛ از بهای زمین گرفته تا عوارض شهرداری، دستمزد نیروی انسانی، بیمه کارگران، مالیات، انشعابات و هزینه های صدور پروانه ساختمانی. حتی اگر بخشی از مصالح ساختمانی از نوسانات ارزی تاثیر بگیرد، سهم مستقیم آن محدود است و نمی توان قیمت نهائی ملک را صرفا با یک نرخ دلاری محاسبه کرد.
محرمی نمین با اشاره به هزینه ساخت وساز در پایتخت اضافه کرد: امروز هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان معمولی در تهران، بدون احتساب قیمت زمین، بطور میانگین بین ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان برآورد می شود و در پروژه های با کیفیت تر این عدد به بالای ۲۵ میلیون تومان می رسد. وقتی قیمت زمین را که در تعدادی مناطق بیشتر از ۵۰ تا ۶۰ درصد بهای تمام شده را تشکیل می دهد به این ارقام اضافه نماییم، مشخص می شود عرضه واحد مسکونی با اعداد مطرح شده در تعدادی آگهی های دلاری عملا نا ممکن است.
وی خاطرنشان کرد: بازار مسکن تهران سالانه با تقاضای صدها هزار خانوار مواجه می باشد، اما میزان صدور پروانه های ساختمانی نسبت به سالیان اوج ساخت وساز کاهش محسوسی داشته و در تعدادی سال ها به کمتر از نصف دوره های رونق رسیده است. این شکاف میان عرضه و تقاضا به تنهایی نشان میدهد که کاهش ناگهانی و غیرواقعی نرخها با اعداد هیجانی، مبنای اقتصادی ندارد.
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با نقش پلت فرم های آگهی آنلاین هم اظهار داشت: متاسفانه بخش مهمی از فضای ملتهب بازار ناشی از فعالیت برخی بسترهای انتشار آگهی است. در این پلت فرم ها روزانه ده ها هزار آگهی بدون احراز هویت دقیق منتشر می شود. بررسی های میدانی ما نشان میدهد درصد قابل توجهی از این آگهی ها تکراری هستند یا با قیمت های غیرواقعی ثبت می شوند تا بازار را گرفتار خطای ذهنی کنند.
این مقام صنفی اضافه کرد: وقتی حتی یک فایل حقیقی معامله شده پشت یک آگهی وجود ندارد، طبیعی است که قیمت درج شده هم صرفا یک عدد ساختگی باشد. این وضعیت می تواند انتظارات تورمی یا حتی رکودی کاذب بوجود آورد و تصمیم گیری خریداران و فروشندگان را تحت تاثیر قرار دهد.
محرمی نمین با تکیه بر تفاوت عملکرد مشاوران املاک رسمی با آگهی های بی نام ونشان فضای مجازی اظهار داشت: مشاوران املاک دارای مجوز تحت نظارت اتحادیه فعالیت می نمایند، کد رهگیری صادر می کنند و مسئولیت حقوقی معاملات را می پذیرند. هر معامله رسمی در سامانه ثبت می شود و نرخها قابلیت استناد دارد. بدین سبب نباید آگهی های فاقد هویت مشخص را به عملکرد بدنه رسمی مشاوران املاک تعمیم داد.
وی اضافه کرد: پلت فرم های آگهی آنلاین باید حداقل سه اقدام مشخص انجام دهند؛ نخست، احراز هویت کامل آگهی دهندگان؛ دوم، اتصال به سامانه های رسمی برای تطبیق معاملات واقعی؛ و سوم، تعیین دامنه قیمتی متعارف بر مبنای منطقه. در غیر این صورت، انتشار اعداد غیرواقعی در بازار مسکن می تواند سرمایه های خانوارها را در معرض ریسک قرار دهد.
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به جایگاه این بازار در اقتصاد خانوار اظهار داشت: بازار مسکن سهمی بیشتر از ۳۰ درصد در سبد دارایی خانوارها دارد و کوچک ترین خطای اطلاعاتی در این زمینه می تواند تبعات گسترده اقتصادی و اجتماعی ایجاد نماید. شفافیت ضروریست، اما شفافیت با بی ضابطگی متفاوت است. مرجع حقیقی قیمت، معاملات ثبت شده و کارشناسی میدانی است، نه اعدادی که صرفا برای جلب کلیک و بازدید منتشر می شوند.
وی در آخر تصریح کرد: مردم برای اطلاع از قیمت حقیقی مسکن در تهران، به مشاوران املاک رسمی و دارای پروانه کسب مراجعه نمایند و تصمیم های اقتصادی خویش را بر مبنای داده های مستند و قابل استناد اتخاذ کنند، نه مبنی بر آگهی هایی که حتی مالک و اصالت آنها مشخص نمی باشد.محرمی نمین با اشاره به هزینه ساخت وساز در پایتخت افزود: امروز هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان معمولی در تهران، بدون احتساب قیمت زمین، به طور متوسط بین ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان برآورد می شود و در پروژه های باکیفیت تر این عدد به بالای ۲۵ میلیون تومان می رسد. وقتی قیمت زمین را که در تعدادی مناطق بیش از ۵۰ تا ۶۰ درصد بهای تمام شده را تشکیل می دهد به این ارقام اضافه نماییم، مشخص می شود عرضه واحد مسکونی با اعداد مطرح شده در تعدادی آگهی های دلاری عملاً نا امکان دارد. شفافیت ضروری ست، اما شفافیت با بی ضابطگی متفاوت می باشد.
منبع: رصد كالا
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب