پریشانی بازار مسکن در منطقه 22 تهران، قیمت گذاری برمبنای آگهی ها
به گزارش رصد کالا، نایب رییس اول اتحادیه املاک اظهار داشت: نبود شفافیت در معاملات منطقه 22 سبب شده نرخها برمبنای آگهی ها تعیین شود، در صورتیکه این نرخ ها لزوماً واقعی نیستند.
داوود بیگی نژاد نایب رییس اول اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن اشاره به وضعیت معاملات مسکن منطقه ۲۲ تهران اظهار داشت: وضعیت ساخت وساز در منطقه ۲۲ به علت عدم شفافیت در اطلاعات، بسیار مبهم است. هم اکنون، خیلی از افراد قیمت های اعلام شده در آگهی ها را بعنوان معیار قیمت گذاری درنظر می گیرند، در حالیکه این نرخها ممکنست با واقعیت معاملات تطابق نداشته باشد.
وی افزود: این مورد خصوصاً در زمانی که سامانه های رسمی مانند «سامانه خودنویس» و «کاتب» اطلاعات دقیقی از معاملات در دسترس ندارند، موجب می شود که قیمت های اعلام شده بطور دقیق نشان دهنده وضعیت واقعی بازار نباشد.
نایب رییس اتحادیه املاک اضافه کرد: وضعیت معاملات بازار مسکنی منطقه ۲۲ دقیق و به روز در دسترس نیست، هم اکنون هیچ نوع آمار دقیقی از تعداد قراردادها و تعداد واحدهای ساخته شده در این منطقه وجود ندارد. این ابهام سبب شده که برخی افراد با قیمت های غیرواقعی مبادرت به خرید و فروش کنند. در حالیکه اگر اطلاعات دقیق و شفاف از معاملات این منطقه در دسترس قرار بگیرد، می توان به سادگی به تحلیل و ارزیابی نرخها پرداخت.
وی همین طور بر لزوم ثبت دقیق اطلاعات معاملات مسکن در سامانه های رسمی تاکید کرد و اظهار داشت: برای حل این مشکل، ضروریست که تمام اطلاعات مربوط به معاملات مسکن بطور دقیق و شفاف در سامانه های رسمی ثبت گردد. این مبادرت به شفافیت بازار و پیشگیری از اعلام قیمت های غیرواقعی کمک خواهد نمود.
به گفته بیگی نژاد؛ متاسفانه برخی مشاوران املاک قیمت های آگهی شده را بعنوان معیار قیمتی منطقه درنظر می گیرند، در حالیکه قیمت های واقعی خیلی از معاملات ممکنست بسیار متفاوت باشد.
وی تصریح کرد: بی گمان ثبت دقیق اطلاعات در سامانه های رسمی می تواند بازار مسکن را شفاف تر کند و سبب پیشگیری از نوسانات قیمتی غیرواقعی و بی پایه شود. همچنین، با عنایت به آنکه خیلی از کارشناسان از نبود شفافیت در وضعیت نرخها و معاملات انتقاد دارند، مسؤلان باید این موارد را جدی تر پیگیری کنند.
بیگی نژاد در آخر از دولت و شهرداری ها خواست که با همکاری و هماهنگی بیشتر، زمینه را برای تسهیل پروسه صدور مجوزهای ساخت وساز فراهم نمایند و افزود: اگر این روندها به درستی پیش بروند و تصمیمات دقیق تری اتخاذ شود، بازار مسکن می تواند به شکوفایی برسد و مشکلات موجود کاهش پیدا کند. همچنین، دولت باید توجه بیشتری به پروژه هایی مانند پیش فروش مسکن داشته باشد تا فرآیندها تسهیل و شفافیت در بازار بیشتر شود.
نوسانات قیمتی در منطقه ۲۲ تهران، کمبود اطلاعات و شفافیت
به گزارش رصد کالا به نقل از مهر، در سالیان اخیر، تعداد زیادی از پروژه های مسکونی در منطقه ۲۲ تهران درحال ساخت است، اما با این وجود کمبود اطلاعات شفاف از میزان پیشرفت پروژه ها، تعداد واحدهای ساخته شده و زمان تکمیل آنها، یکی از اشکالات موجود در این بازار است. بر همین مبنا به علت وجود پروژه های زیاد و درحال ساخت، بازار مسکن این منطقه با نوسانات قیمتی مواجه می باشد.
همچنین، نرخها در این منطقه بطور غیرقابل پیشبینی تغییر می کند که یکی از دلیلهای این نوسانات، نبود اطلاعات دقیق و شفاف از وضعیت معاملات است، قیمت های آگهی شده اغلب واقعی نیستند و بیشتر برمبنای حدس و گمان مشاوران املاک یا تبلیغات فروش قیمت گذاری می شوند.
گفتنی است، بیشتر معاملات در منطقه ۲۲ تهران بصورت خرید و فروش واحدهای نوساز و پیش فروش صورت می گیرد. بر همین مبنا مشاوران املاک در این منطقه اغلب از قیمت های آگهی شده بعنوان معیار قیمت گذاری استفاده می نمایند، اما این نرخها همیشه با واقعیت بازار همخوانی ندارند.
منبع: رصد كالا
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب