مسکن پابه پای بازارهای موازی
به گزارش رصد کالا، ایسنا نوشت: آمار و ارقام نشان داده است دوره ی اثرگذاری نرخ ارز بر بازارهای موازی همچون مسکن کوتاه شده و به میزان رشد قیمت دلار با مقدار اندکی شدت و ضعف، بازار ملک هم تأثیر می پذیرد.
در سالهای دور معمولاً بازار مسکن نسبت به تحولات اقتصادی دیرتر از طلا و ارز واکنش نشان می داد اما دو سه سالی است که نوسانات بازارهای موازی به سرعت بر قیمت ملک تأثیر می گذارد.
از آبان سال قبل تا کنون قیمت هر متر خانه در تهران با رشد ۴۶ درصد روبرو شده و از متوسط ۳۲ میلیون تومان در هر متر مربع به ۴۶.۷ میلیون تومان رسیده است. تورم عمومی نقطه به نقطه هم هم اکنون به ۴۸.۵ درصد رسیده که حدودا با رشد قیمت مسکن برابری می کند.
از سوی دیگر قیمت دلار با افزایش حدود ۴۰ درصد طی یک سال قبل روبرو شده است. اسکناس آمریکایی آذر سال گذشته در محدوده ۲۸ هزار تومان قرار داشت که الان در بازار متشکل ارزی ۳۶ هزار و ۲۰۰ و در صرافی ها حدودا ۳۹ هزار و ۲۰۰ تومان قیمت دارد.
در بازه کوتاه مدت هم بررسی ها نشان داده است که بازار مسکن تحت تأثیر بازارهای موازی است. این مورد را فعالان صنعت ساختمان که دائما شاهد اثرگذاری بازار ارز بر قیمت نهاده های ساختمانی هستند تایید می کنند.
مقایسه قیمت خانه با نرخ دلار گویای آن می باشد که همسویی نسبی بین این دو شاخص وجود دارد. دلار تا شهریورماه در محدوده ۳۲ هزار تومان بود و هم اکنون به ۳۹.۲ هزار تومان رسیده که افزایش ۲۲.۵ درصد را به ثبت رسانده است.
قیمت هر متر خانه در تهران اما از شهریور تا آبان افزایش ۸ درصدی را نشان داد و در عرض دو ماه طبق شاخص بانک مرکزی از میانگین ۴۳.۲ میلیون تومان در شهریور به ۴۶.۷ میلیون تومان در آبان رسید. گزارش آذرماه هنوز اعلام نشده اما پیشبینی نوسان قیمت مسکن در ماه مذکور هم دور از ذهن نیست. قیمت مسکن شهر تهران تحت تأثیر رشد قیمت دلار و انتظارات تورمی فقط در یک ماه منتهی به آبان ۶.۸ درصد رشد کرد.
تجربه نشان داده جامعه معمولاً تحولات بازار ارز را نماگری از تورم آتی تلقی می کنند و در چنین مواقعی به خرید کالاهایی می پردازند که قابلیت حفاظت از سرمایه ی آنها در مقابل تورم را دارد؛ مثل طلا، مسکن و گاها خودرو. بر این اساس نوسانات قیمت ارز که از مهرماه شروع شد تغییراتی در انتظارات تورمی به وجود آورد که به سوق یافتن سرمایه ها به سمت بازار مسکن انجامید و در آبان ماه بروز پیدا کرد. کارشناسان معتقدند راهکارهایی برای ثبات قیمت ارز می تواند منجر به آرامش بازار مسکن شود.
بیشتر بخوانید: کاهش هزینه وام مسکن/ انواع قیمت اوراق برای مجردها و متأهل های تهرانی
217 35
منبع: rasadkala.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب