چرا خانه های نوساز مشتری ندارد؟
به گزارش رصد کالا، دنیای اقتصاد نوشت: در زمستان یک هزار و چهارصد میانگین قیمت هر مترمربع زمین در پایتخت به بالای 5/ 1 برابر قیمت مسکن رسیده و این در حالیست که این نسبت در دهه هفتاد تقریباً یک به یک بود.
در واقع تا سال 80 فاصله چندانی بین قیمت زمین و آپارتمان در پایتخت وجود نداشت و به تدریج با سرعت گرفتن روند ساخت وساز در پایتخت و کاهش عرصه در شهر به عنوان زمین قابل ساخت وساز، بر قیمت آن اضافه گردید، تا جایی که حالا نسبت قیمت زمین به مسکن در پایتخت به بالای 5/ 1 رسیده است.
افزون بر قیمت زمین به عنوان اصلی ترین جزء هزینه ساخت وساز که در بعضی محله های تهران گاهی تا 70 درصد هزینه های ساخت را نیز به خود اختصاص می دهد، تورم قابل توجه مصالح ساختمانی در بیش از دو سال اخیر از یک سو و نیز افزایش دستمزد کارگران ساختمانی که امسال اثر خودرا نشان داده است از طرف دیگر، سبب شده قیمت تمام شده آپارتمان های نوساز در سال 1401 با افزایش قابل توجهی روبه رو شود. این تورم هزینه ای با لحاظ حاشیه سود مورد نظر سازنده ها سبب می شود قیمتی که آنها برای فروش پیشنهاد می دهند تناسبی با قیمت مورد انتظار در بازار نداشته باشد. به تعبیر دیگر با در نظر گرفتن ظرفیت درونی بازار مسکن، فروش واحدهای نوساز با قیمتی که مدنظر گروهی از سازنده هاست، تقریباً نا ممکن بنظر می رسد و به همین خاطر سازنده ها در برخورد با نامعادله هزینه ساخت و فروش، به کلی از فروش منصرف می شوند.
در واقع هم کمبود فایل نوساز و هم نفروختن مالکان واحدهای نوساز زمینه ساز سکته باردیگر در معاملات این واحدها که حالا کمیاب ترین گروه سنی در بازار مسکن به شمار می آیند، شده است. سازنده ها عنوان می کنند که تنها زمانی حاضر به فروش واحدهای تکمیل شده هستند که یا قصد شروع پروژه جدید را داشته باشند یا این که بازار جایگزین دیگری برای سرمایه خود شناسایی کنند.
23302
منبع: rasadkala.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب