رشد اجاره بها ادامه خواهد داشت؟
به گزارش رصد کالا قرن نو نوشت: کارشناسان براین باورند که رشد اجاره بها که در فروردین ماه همگان را شگفت زده کرد نه فقط متوقف نخواهد شد بلکه شدت نیز خواهد گرفت.
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در فروردین ماه ۱۴۰۱ در حالی از افزایش ۶۳.۷ درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه ۱۴۰۱ در نسبت با فروردین ۱۴۰۰ خبر می دهد که بنابر بررسی های میدانی صورت گرفته از مشاوران املاک تعدادی از منطقه های تهران بازار مسکن این روزها بیش از هر زمان دیگری در رکود به سر می برد.
بنابر گفته مشاوران املاک از آنجائیکه کاهش ارزش پول ملی ارزش مبلغ ودیعه را تا اختتام قرارداد بطور شایان توجهی می کاهد، صاحبخانه ها تمایل بیشتری به گرفتن اجاره دارند و صاحبخانه هایی که خانه های خودرا برای رهن کامل آگهی کردند ودیعه چند میلیارد تومانی را برای آن در نظر گرفته اند بعنوان مثال هم اکنون رهن کامل خانه ای ۴۲۵ متری در منطقه زعفرانیه تهران ۱۰ میلیارد تومان هزینه دارد و رهن کامل خانه ۱۱۰ متری در منطقه سعادت آباد نیز حداقل ۲ میلیار تومان هزینه می برد.
با وجود افزایش چشم گیر اجاره بها در فرودین ۱۴۰۱ مبلغ ودیعه نیز در این بازه زمانی یک ماهه افزایش شایان توجهی داشته است؛ بررسی های میدانی حاکی از آنست که هم اکنون یک واحد مسکونی ۵۶۰ متری در فرشته به ۱ میلیارد تومان برای ودیعه و ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان برای اجاره خانه نیاز دارد.
افزایش نرخ اجاره بهای مسکن در فروردین ماه ۱۴۰۱ تقاضا برای خانه های نوساز را کاهش داده است؛ خانه های یک تا ۵ سال ساخت کماکان پرتقاضاترین واحدهای مسکونی در شهر تهران هستند اما در فردین ماه ۱۴۰۱ تقاضا برای آنها به ۲۸.۷ درصد رسید که نسبت به فروردین ماه ۱۴۰۰ حدود ۶.۳ درصد کاهش داشته است و در مقابل آن تقاضا برای واحدهای مسکونی ۱۱ تا ۱۵ سال ساخت و یا ۲۰ سال به بالا بالا رفته است. هزینه رهن و اجاره در پرتقاضاترین بافت تهران منطقه ۵ کماکان پرتقاضاترین بافت تهران است بطوریکه ۱۵.۶ درصد معاملات شهر تهران در فروردین ماه ۱۴۰۱ در این منطقه ثبت شده است؛ بررسی های میدانی حاکی از آنست که یک واحد مسکونی ۱۲۰ متری در سیمون بولیوار به ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴ میلیون تومان اجاره ماهانه نیاز دارد و از جانب دیگر سکونت در یک واحد مسکونی ۸۰ متری در منطقه فردوس نیز به ۴۰۰ میلیون تومان مبلغ ودیعه و ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه نیاز دارد. عدم تطابق آمارهای بانک مرکزی با گفته مشاوران املاک بگفته مشاوران املاک تعدادی از منطقه های تهران میانگین قیمت مسکن از اسفند ماه تا فروردین ماه افزایش ۲۰ درصدی داشته است و بعنوان مثل یک واحد مسکونی که در اسفند ماه متری ۶۵ میلیون تومان قیمت داشته است در فروردین ماه ۸۵ میلیون تومان قیمت خورده است.
این در حالیست که گزارشات بانک مرکزی از کاهش ۲.۴ درصدی قیمت مسکن در فروردین ماه و در نسبت با اسفند ماه و افزایش ۱۶.۹ درصدی آن در نسبت با زمان مشابه سال قبل خبر می دهد. تقاضا برای واحدهای متراژ پایین افزایش یافت بررسی های میدانی از مشاوران املاک تعدادی از منطقه های تهران از افزایش تقاضا برای واحدهای متراژ پایین خبر می دهد، بگفته مشاوران املاک واحدهای ۸۰ متری و کمتر بیشترین تقاضا را در بازار مسکن به خود اختصاص داده اند.
گزارش بانک مرکزی نیز حاکی از آنست که واحدهای مسکونی ۸۰ متری ۵۶.۳ درصد تقاضا را در بازار مسکن به خود اختصاص داده اند.
میانگین قیمت واحدهای مسکونی متراژ پایین نیز به سبب افزایش تقاضا در چند سال اخیر افزایش شایان توجهی داشته است؛ هم اکنون یک واحد مسکونی ۷۸ متری در منطقه جنت آباد به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل می شود و در شهرک نفت تهران نیز واحدهای مسکونی ۸۰ متری با ۳۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۰ میلیون تومان اجاره به دست مشتری داده می شود. رشد اجاره بها ادامه دارد؟ کارشناسان براین باورند که رشد اجاره بها که در فروردین ماه همگان را شگفت زده کرد نه فقط متوقف نخواهد شد بلکه شدت نیز خواهد گرفت و تعیین شاخص رشد ماهانه اجاره بهای مسکن توسط بانک مرکزی نیز می تواند حامل این پیام باشد که دستگاه های متولی آمار بازار مسکن متوجه وضعیت رشد اجاره بها در ماه های اخیر شده اند.
بررسی های میدانی از مشاوران املاک برخی مناطق پایتخت در حالی از افزایش چشم گیر اجاره بها خبر می دهد که مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک همیشه بر آرام بودن بازار اجاره بها تاکید داشته و می گوید هنوز فصل جابه جایی مستأجران فرا نرسیده که قرار بر افزایش اجاره بها باشد. ۲۲۳۲۲۷
منبع: rasadkala.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب