گزارش رصد كالا؛
تفاوت ایرانیها و اروپایی ها در اجاره نشینی و صاحب خانه بودن
در صورتیکه برخی تصور اشتباه تمایل شدید ایرانیها به صاحب خانه شدن را تقبیح می کنند، اما یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد می باشد اتفاقا بخش زیادی از اروپایی ها در مسکن ملکی زندگی می کنند.
به گزارش رصد کالا به نقل از مهر، به سبب نبود آمار دقیق از وضعیت ملکی-سکونتی خانوارها، گزارش های دقیقی از وضعیت مالکیت یا مستأجر بودن خانوارهای شهری و روستایی در دست نیست.
به خصوص که به سبب نبود زیرساخت قانونی الزام به ثبت قراردادهای اجاره مسکن در سامانه املاک و مستغلات (سامانه کد رهگیری اتحادیه مشاوران املاک) و ثبت نشدن خیلی از قراردادهای اجاره مسکن، نمی توان آمار دقیقی از قراردادهای اجاره مسکن در سال تخمین زد.
اگرچه سامانه املاک و اسکان کشور که حدود یک سال از راه اندازی آن و الزامی شدن درج اطلاعات ملکی-سکونتی خانوارها در این سامانه ذیل ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم (قانون مالیات بر خانه های خالی) می گذرد که طی این قانون، وزارت راه و شهرسازی ملزم به راه اندازی این سامانه و گرفتن اطلاعات خانوارها بصورت خود اظهاری شده، اما بنا بر اعلام برخی مسئولان معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تعداد حداکثر ۲ میلیون خانوار اطلاعات ملکی-سکونتی را درآن درج کرده اند.
معاون وزیر راه (تیر ۱۳۹۹): ۳۰ درصد خانوارهای کشور مستأجرند
محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تیر ماه سال قبل اظهار داشته بود: برمبنای آخرین آمار نفوس و مسکن سال ۹۵، ۱۸ میلیون و ۱۰۰ هزار خانوار در کشور وجود دارد که از این تعداد حدود ۶ میلیون و ۶۰۰ هزار خانوار، معادل ۳۰.۷ در صد مستأجر هستند.
مرکز آمار (اردیبهشت ۱۴۰): ۶۷ درصد جمعیت شهری در واحدهای ملکی زندگی می کنند
همچنین بنا به گزارش مرکز آمار ایران تحت عنوان فاکتورهای عدالت اجتماعی که اردیبهشت ماه امسال انتشار یافت، ۶۷ درصد از جمعیت شهری کشور در واحدهایی سکونت داشته که مالک آن بوده اند؛ این شاخص برای مناطق روستایی نیز به بیش از ۸۶ درصد می رسد.
روند این شاخص در طول دهه ۹۰ نشان میدهد که در سال ۹۸ درصد جمعیت اجاره نشین در مناطق شهری نسبت به ابتدای دهه ۹۰ افزایش داشته است.
وزیر راه و شهرسازی (دی ۱۴۰۰): تعداد زیادی از مردم مستأجرند
رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی ۱۴ دی ماه امسال در مراسم تکریم و معارفه مدیران عامل پیشین و جدید سازمان ملی زمین و مسکن اظهار داشت: امروز مسکن در سبد خانوار نقش بسیار تعیین کننده ای دارد. حدود ۹ میلیون جوان ازدواج نکرده اند، فرض بر این است که حداقل ۵۰ درصد از این جوانان به سبب شرایط اقتصادی موفق به ازدواج نشده اند. همین طور تعداد بسیاری زیادی از مردم اجاره نشین هستند.
یک تصور اشتباه: بیشتر شهرنشینان کشورهای پیشرفته، مستأجرند پس ما هم دنبال خرید مسکن نباشیم!
یکی از تصورات رایج میان عامه مردم که بنظر می رسد اشتباه باشد، این است که فکر می کنند بخش مهمی از مردم کشورهای توسعه یافته اروپایی و آمریکایی در واحدهای مسکونی اجاره ای زندگی می کنند و دنبال خرید ملک برای سکونت نیستند.
اتفاقی که از آن به اجاره نشینی و خوش نشینی یاد می شود و معتقدند نباید ایرانیها هم دنبال خرید مسکن ملکی بوده و باید موضوع اجاره داری حرفه ای را رواج داد.
معاون مسکن وزیر راه: اجاره داری حرفه ای ترویج می شود
محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی اخیراً تدوین بخشنامه اجاره داری حرفه ای را از برنامه های وزارتخانه در بخش ساماندهی بازار اجاره اعلام نموده و گفته است: واحدهای مسکونی اجاره ای از آنجا که با حمایت دولت راه اندازی می شوند و شامل اراضی با اجاره ۹۹ ساله، تسهیلات ارزان و سایر مشوق ها هستند، واحدهایی محسوب می شوند که کاملاً قابلیت قیمت گذاری دارند.
وی گفته است: در نظر است تا بازار فعلی اجاره با تأسیس شرکت های اجاره داری ساماندهی گردد که به این شرکت ها، مشوق های مالیاتی ارائه می دهند.
معاون وزیر راه می گوید: برمبنای تدبیر دولت، کار این شرکتها به نفع مالکان است و در عین حال، دولت مانع اجاره داری سنتی نمی شود؛ ولی مشوق های مالیاتی که در زمینه اجاره داری حرفه ای دیده شده است حتما در دوره زمانی مشخص می تواند ساماندهی بازار اجاره را در پی داشته باشد.
وزیر رفاه: سهم مسکن از سبد هزینه خانواده ها، ۳۰ تا ۶۰ درصد / وزیر راه: بالای ۶۰ درصد
حجت الله عبدالملکی وزیر تعاون کار و رفاه اجتماعی معتقد می باشد با شرایط فعلی، هزینه های مسکن ۳۰ تا ۶۰ درصد هزینه های خانواده ها را می بلعد تا جایی که حتی از توان افراد عادی و قشر کارمند نیز خارج است اما با تهیه مسکن می توان نیمی از هزینه های اقتصادی خانواده ها را رفع کرد.
برخی برآوردها در پاییز امسال نشان می دهد، سهم هزینه مسکن در سبد خانوارهای شهری ایران به ۶۰ تا ۷۰ درصد رسیده. میانگین این شاخص در جهان ۱۸ درصد با دامنه نوسان ۱۵ تا ۲۵ درصد برآورد می شود.
وزیر راه و شهرسازی در تأیید این آمار گفته: هزینه مسکن در سبد خانوار در شهرهای بزرگ بیش از ۶۰ درصد و در شهرهای کوچک به میزان کمتر برآورد شده؛ همین طور عضو کمیسیون عمران مجلس از رسیدن سهم مسکن در سبد خانوار به ۶۵ تا ۷۰ درصد آگاهی داده است.
کارشناس مسکن: ۷۰ درصد اروپاییان مالکند
بهروز ملکی کارشناس اقتصاد مسکن در گفت و گو با خبرنگار مهر اظهار نمود: یکی از تصورات ناصحیحی که در کشور ما رواج دارد این است که بسیاری فکر می کنند بیشتر مردم اروپا مستأجر هستند. در صورتیکه طی سال ۲۰۲۰ میلادی ۷۰ درصد از جمعیت اتحادیه اروپا در خانه ای زندگی می کردند که مالک آن بودند و ۳۰ درصد بقیه در خانه های اجاره ای زندگی می کردند.
وی اضافه کرد: این میزان تصرف ملکی و اجاره ای تقریباً با ایران برابر است و این که تعدادی از میزان بالای تصرف مِلکی در کشور ما می گویند انگاره ناصوابی است.
کارشناس اقتصادی افزود: اداره آمار کمیسیون اتحادیه اروپا (یورواستات) با انتشار گزارشی در مورد وضعیت مالکیت و اجاره منازل مسکونی در کشورهای عضو این اتحادیه طی سال ۲۰۲۰ اعلام نمود که بیشترین سهم مالکیت در رومانی ثبت شده، کشوری که ۹۶ درصد از جمعیت آن در خانه هایی زندگی می کرده اند که مالک آن بوده اند.
ملکی اشاره کرد: در تمام کشورهای عضو اتحادیه اروپا به جز آلمان، مالکیت منزل مسکونی بطور محسوسی بیش از اجاره نشینی رواج دارد. تنها در آلمان، تقریباً نیمی از جمعیت اجاره نشین و نیمی دیگر صاحب خانه هستند.
سهم مسکن از سبد هزینه خانوارهای اروپایی: ۲۶ درصد
وی اشاره کرد: درباب سهم «مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت ها» از هزینه خانوار موضوع میان خانواده های ایرانی و اروپایی متفاوت است؛ بعنوان مثال ۲۶ درصد از هزینه های یک خانوار ساکن اتحادیه اروپا را هزینه های گروه مسکن تشکیل می دهد که با سهم این شاخص (هزینه مسکن) در بین خانوارهای ساکن ایرانی بسیار متفاوت می باشد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب