مهر خبر می دهد؛
خروج خریداران سرمایه ای از بازارمسکن
کارشناسان معتقدند بااینکه شیب قیمت مسکن کُند شده، اما تمایل آن به سمت بازار اجاره بالا رفته که سبب استقبال بیشتر خریداران مصرفی از بازار مسکن شده است.
به گزارش رصد کالا به نقل از مهر، آخرین گزارش مسکنی بانک مرکزی که در غیاب گزارش های بازار مسکن وزارت راه و شهرسازی، بعنوان متولی اعلام وضعیت این بازار دارایی شناخته می شود، حاکی از خروج بازار مسکن از التهاب های حاصل از گمانه زنی ها و پیش بینی بازارها درباب ریسک آتی اقتصادی کشور و ورود به فاز ثبات است.
بر اساس این گزارش، بااینکه تعداد معاملات مسکن در آذر ماه ۱۴۰۰ رشد ۲۸۲.۵ درصدی نسبت به آذر ماه ۱۳۹۹ و ۳۳.۸ درصدی نسبت به آبان امسال داشته، اما رشد متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مقایسه با ماه قبل (آبان ۱۴۰۰) رشد اندک ۱.۸ درصدی داشته است. هرچند که نسبت به آذر سال قبل این شاخص (متوسط قیمت هر متر مربع مسکن) افزایش ۲۱.۱ درصدی را نشان میدهد.
هرچند که از شروع امسال، آهنگ رشد ماهانه قیمت مسکن در مقایسه با این شاخص در سال گذشته، به شدت افت کرده بود، اما برخی پیش بینی ها در پی افزایش قیمت دلار در اوایل پاییز امسال، حاکی از احتمال اثرگذاری آن بر سایر بازارهای دارایی همچون بازار مسکن با یک فاصله یک تا دو ماهه بود که گزارش بازار مسکن در آذر ماه امسال با وجود رشد مناسب تعداد معاملات مسکن، چنین پیش بینی هایی را رد کرد.
ضمن این که احتمال حفظ همین آهنگ رشد تعداد معاملات از یک سو و عدم افزایش قیمت مسکن از طرف دیگر در ماه های پایانی سال نیز وجود دارد.
با این حال برخی کارشناسان نیز هستند که با این پیش بینی ها موافق نیستند و همچنان بر وجود رکود تورمی در بازار مسکن اصرار دارند.
نگاهی به برخی علل رشد معاملات مسکن در آذر ماه
به گفته تعدادی از کارشناسان اقتصاد مسکن، اقدام بانک عامل بخش مسکن در پی حذف نیمی از اوراق تسهیلات مسکن برای دریافت وام خرید مسکن که به خاطر افزایش قیمت این برگه ها در بازار سرمایه رخ داده، می تواند از عوامل اثرگذار در رشد ناگهانی تعداد معاملات مسکن در آذر ماه امسال باشد.
گفته می شود یکی دیگر از علل افزایش رغبت به خرید واحدهای مسکونی مصرفی در ماه گذشته، افزایش بی محابای اجاره بهای مسکن و رشد عجیب بازدهی سرمایه گذاری در بازار اجاره مسکن نسبت به سایر بازارهای دارایی موازی است که سبب شده این بازار (رهن و اجاره مسکن) رتبه نخست بازدهی در بازارهای موازی را طی ۹ ماهه نخست سال به خود اختصاص دهد.
اگرچه افت شدید بازدهی بازار مسکن که در رشدهای ماهانه متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی مشهود است، سبب خروج خریداران سرمایه از بازار مسکن شده، اما افزایش بازدهی اجاره بها از یک سو و امکان تهیه واحدهای مسکونی با قیمت های مناسب تر از طرف دیگر، به افزایش ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن منجر گردیده است.
افزایش سهم قابل توجه آپارتمان های نسبتاً ارزان تر که متراژ مصرفی پایتخت (کمتر از ۷۵ متر مربع) دارند و در مناطق جنوبی شهر واقع شده اند، به ۶۲ درصد واحدهای مسکونی معامله شده از کل معاملات آذرماه، شاهدی بر این مدعاست؛ این تعداد واحد مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت آذر ماه هر متر مربع مسکن در پایتخت (۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان) معامله شده اند.
کارشناس اقتصاد مسکن: علت رشد معاملات مسکن در آذر امسال، ثبات حاکم بر بازارها بود
در همین ارتباط خشایار باقرپور کارشناس اقتصاد مسکن در گفت و گو با خبرنگار مهر درباره وضعیت بازار مسکن پایتخت و نتایج حاصل از گزارش ماهانه بانک مرکزی اظهار نمود: سیر افزایش قیمت دقیقاً منطبق بر اعداد و ارقامی است که پیش بینی کرده بودم و بر همین مدار نیز پیش رفته است.
وی درباره دلیل افزایش ۳ برابری حجم معاملات مسکن در آذر ماه امسال نسبت به ماه مشابه در سال قبل اظهار داشت: آذر ماه سال قبل که دوره برگزاری انتخابات ریاست جمهوری آمریکا بود و مردم به گمان این که با پیروزی بایدن، بلافاصله برجام احیا و دلار به شدت نزولی می شود و همین طور قیمت مسکن نیز از قیمت دلار تبعیت خواهد کرد، معاملات مسکن را کاملاً متوقف کرده بودند که عملاً بازار راکد و به عبارت بهتر توقف بی سابقه ای را تجربه نمود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران اضافه کرد: در اتفاقی که سال قبل در بازار مسکن افتاد، ارسال سیگنال های غیرکارشناسی برخی مسئولان و فعالان صنف مشاوران املاک سهم به سزایی داشت و متأسفانه تا چند ماه آثار منفی بر بازار و کاهش گردش نقدینگی در صنعت ساختمان به جا گذاشت.
وی افزود: با این وجود بااینکه روند معاملات مسکن مثبت نبود و بازار گرفتار رکود بود، اما اتفاق مثبتی که در ماه های ابتدایی امسال در بازار مسکن رخ داد، توقف افزایش بی رویه قیمت ها بود که به رکود غیر تورمی منجر شد؛ هر چند که به فاصله چند ماه بازار به سمت واقع گرایی حرکت کرد و مجدداً روند معاملات به آرامی به سمت سیر طبیعی خود حرکت کرد.
رشد اجاره بهای مسکن جای افزایش قیمت مسکن را گرفته است
باقرپور اشاره کرد: در ماه های اخیر با ۲ پدیده متفاوت تر در بازار مسکن نسبت به سالهای قبل مواجه بودیم:
۱. رشد بالاتر هزینه های تولید در اثر تورم شدید نهاده های تولید مسکن نسبت به نرخ افزایش قیمت ها که در عمل توقف اجرای خیلی از پروژه های ساختمانی را به همراه داشت؛ چونکه کاهش قدرت خرید، امکان رونق سریع تر بازار را از بین برده بود و شیب افزایش حجم معاملات دلچسب نبود
۲. شیب تند افزایش قیمت ها از بازار خرید و فروش به سمت بازار اجاره حرکت کرد و تقریباً در تمام ماه های سال ۱۴۰۰، افزایش میانگین اجاره بها رقمی بالاتر از افزایش قیمت خرید مسکن نسبت به ماه مشابه در سال قبل را در آمارهای ماهانه بانک مرکزی به نمایش گذاشت
از تأثیر رشد اندک ماهانه قیمت مسکن بر رشد یک ساله نرخ ها غافل نشویم
وی اشاره کرد: در نهایت از این نکته نباید غافل شد که همین شیب کند افزایش ماهانه قیمت ها در بازار مسکن، در آخر سال برآیندی بیش از ۳۰ درصد افزایش نسبت به ابتدای سال را رقم خواهد زد که کاهش بیش از پیش قدرت خرید را در بازار به همراه خواهد داشت و چشم انداز روشنی در این عرصه نمی بینم.
نهضت ملی مسکن تأثیر مثبتی بر قیمت ها در طولانی مدت دارد
این فعال صنعت ساختمان بیان کرد: اجرای طرح نهضت ملی مسکن، به شرط تحقق اهداف، رعایت پارامترهای کیفی و اجرای برنامه ها مطابق زمان بندی، بطور قطع در طولانی مدت آثار مثبتی برای دهک های پایین جامعه در پی خواهد داشت و با اهمیت ترین نتیجه آن تبدیل مسکن از یک کالای سرمایه ای به کالایی مصرفی است. هرچند که ابهامات مالی این طرح در ساز و کار اجرا و همین طور نحوه بازپرداخت تسهیلات، هنوز در اذهان عمومی جامعه مرتفع نشده است.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب